El contrato de leasing: ventajas financieras y régimen jurídico
El leasing financiero es el contrato por el que una entidad financiera (arrendador) adquiere un bien a solicitud del cliente (arrendatario) y se lo cede en arrendamiento por un período determinado a cambio de cuotas periódicas que incluyen la amortización del capital, los intereses y los costes del arrendador. Al final del contrato, el arrendatario tiene la opción de compra por el valor residual pactado (habitualmente una cuota). Desde el punto de vista fiscal, el leasing tiene un tratamiento específico que permite en determinados casos la deducción acelerada de las cuotas de amortización del bien, con un beneficio fiscal que puede ser significativo.
Leasing vs renting: diferencias jurídicas y contables
El renting es diferente del leasing: en el renting, la empresa de renting es propietaria del bien, lo mantiene y corre con los gastos de reparación, y el usuario paga una cuota que incluye todos los servicios. No hay opción de compra al final (o si la hay, es al valor de mercado, no un valor residual simbólico). La distinción contable entre leasing y renting determina si el arrendatario activa el bien en su balance (NIIF 16 obliga a activar casi todos los arrendamientos, pero las PGCE tienen reglas distintas). La elección entre leasing y renting tiene consecuencias en el balance de la empresa y en la percepción de su nivel de endeudamiento por los acreedores.
El leasing inmobiliario: una alternativa a la compra
El leasing inmobiliario permite a la empresa usar un inmueble para su actividad (naves industriales, oficinas, locales comerciales) con la opción de comprarlo al final del plazo. La ventaja respecto a la compra directa es la financiación a largo plazo sin necesidad de capital propio inicial; la ventaja respecto al arrendamiento ordinario es la opción de compra al valor residual. La complejidad jurídica del leasing inmobiliario es mayor que la del mobiliario: el bien inmueble tiene cargas registrales, necesita escritura pública y la opción de compra puede tener implicaciones en el ITP. En DirectorJuridico.es asesoramos en contratos de leasing coordinados con LRB Tax & Legal, especialistas en financiación empresarial y fiscalidad. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.